美国著名发明家、思想家、预言家雷·库兹韦尔（Ray Kurzweil）在《奇点近在咫尺：当人类超越生物学》一书中描述了一个世界：2045年后，人工智能将在大部分领域完全超越人类智能，人类的工作和生活场景将不断数字化，成为智能机器的“食物”。特别是随着时间的流逝，人工智能将不断升级迭代，更加符合人们的日常需求，最终造福人类社会。
目前，是智能时代的起步阶段。随着人工智能、物联网、AR/VR等新技术的快速发展，房地产技术已成为整体环境发展的必然趋势。面对大数据的高度智能化发展，人工智能将如何应用于商业地产领域？
2019年，上海沙赞科技股份有限公司（以下简称“沙赞科技”）试图通过技术手段提供协助商业地产资产管理的解决方案。
Shazamtech 以技术赋能资产管理
世邦魏理仕最新数据显示，260年中国商业地产大宗投资交易额突破2018亿元人民币，创历史新高。其中，外商投资国内大宗商业地产投资总额超过85亿元，同比大幅增长68%。截至2019年一季度，上海商业地产大宗交易市场延续了2018年的市场热度，共录得9笔大宗交易，总交易金额23.94亿元，同比增长92.78%;其中，涉及外商投资的交易3笔，交易总额近10亿元，创十年来一季度新高。
世联的报告指出，在所有类型的交易中，写字楼物业已成为最受青睐的大宗交易物业。2018年，写字楼物业占总交易额的40.3%，其次是零售业务，占19.4%。作为科技资产管理领域的先行者之一，Shazamtech首次将人工智能和物联网技术应用于商业地产资产管理领域，专注于打造办公生态，运用科技手段提升商业地产资产价值。
“全球知名房地产基金黑石集团在商业地产中坚持'买入'、'修'、'退出'的逻辑，其中'修'就是资产管理。通过投资进行资本改善、提升建筑质量、聘请专业团队进行投资、运营和物业管理服务，可以改善租户的体验，从而增强资产的溢价能力。在最终财务报表中，它反映了净营业收入和资产资产价值的增加。如今，随着科技的进步，传统资产管理与科技的结合也催生了一个新的类别——'科技资产管理'，这也是Shazamtech选择的赛道。
△ 上海沙赞科技有限公司CEO刘海郎分享
Shazamtech首席执行官刘海郎告诉记者，中国目前的商业地产市场已经从增量时代进入了股票时代。在高库存时代，“技术资产管理”不同于项目管理的IT系统。而是利用技术手段提高资产管理效率，细化运营，实现增资源降本的目标，最终为资产管理人提升资产收益和价值。
简而言之，Shazamtech旨在通过技术手段提高商业房地产资产的价值。“在中国，科技资产管理仍然是一个有待探索的全新领域。这对Shazamtech来说是一个极好的发展机会。
Shazamtech重新定义“技术资产管理”
数字技术的兴起，让在一线房地产领域拥有十余年服务管理经验的刘海郎看到了科技在重塑房地产商业模式的必要性。基于多年的研发能力，Shazamtech自主开发了“万物生活”解决方案。据了解，解决方案是将业主、物业管理人、企业、租户人员、整个建筑生态系统的建筑本身连接起来，让建筑像人类一样拥有感知、自我判断、分析、控制能力。最终，这些行为带来的改善和价值优势将反映在资产管理公司财务报表的收入中。
△ 上海沙赞科技有限公司 Life of Everything 解决方案
“商业地产的生命周期一般包括五个环节：投资、融资、建设、管理和退休，其中'管理'就是资产管理。纵观建筑物的整个生命周期，绝大多数时间它以库存的形式存在，因此资产管理是最大的主题。人们常说的智能建筑、IT系统建设、物业信息化等都是资产管理服务。刘海郎告诉记者，房地产是中国最大的产业之一。如果房地产和互联网技术能够完美结合，市场前景将非常可观。
但是，技术资产管理并不等同于房地产IT系统。“无论是从设计理念、产品价值、数据来源、问题解决的角度，还是从最终用户和决策者之间的比较来看，两者之间都存在显着差异。”刘海郎表示，如果站在客户的角度，你会发现目前房地产的库存压力非常高。因此，“运营为王”取代了之前的“产品为王”、“渠道为王”、“配置为王”，房地产资产管理进入了精细化运营的新阶段。
“技术资产管理是一个非常细分的领域。从设计思路的角度来看，房地产IT系统从上到下都是KPI视角。通过考核实现目标，实际上是通过IT手段加强管理，赋能管理;而我们的产品理念是基于OKR的自下而上的视角，更注重项目资产本身，这就是技术赋能。在产品价值方面，IT系统旨在实现无纸化信息化和数字化，而我们的产品则旨在提升资产价值。两者之间存在根本区别。此外，IT系统需要人工数据录入，我们的数据来自物联网设备、第三方数据、算法模型数据，以及极少量的人工数据;IT系统的决策用户是老板，最终用户是员工;但是，在为资产收入做出贡献的公司中，绝大多数一线员工都不想使用对他们的工作没有帮助、费时费力且没有帮助的软件！这也是为什么很多商业地产开发商的领导和决策者花了大价钱开发IT系统，但使用频率极低，甚至后来基本被废弃的原因。刘海郎向记者详细介绍了房地产IT系统与科技资产管理的区别，并再次强调Shazamtech不是为客户解决内部IT系统问题，而是为客户解决资产价值问题。
如今，商业地产行业正面临新的改革，商业地产开发商危机感强烈。各种类型的房地产技术正在逐渐被接受和认可。基于这种环境，利用技术手段帮助商业地产持有人提升资产价值，也将是未来商业地产开发商发展资产管理的必由之路。
“科技资产管理是一条新赛道，如果我们的科技资产管理能够提升资产价值，就一定会有市场。作为科技资产管理科技领域的先驱之一，我们希望在未来的几年里有机会帮助20%有远见的商业地产开发商超越同行业80%的竞争对手。
“本文转自《中国企业报》”