每一次技术创新都为各行各业的商业格局重组带来了机会。那么，AI、大数据、物联网、5G等新技术在商业地产资产管理领域的应用，会给商业地产行业带来哪些变化呢？对于商业地产资产管理而言，提高营业收入和资产价值是永恒的主题。而新技术将在打破严重依赖的人力资产管理中价值增长的瓶颈方面发挥关键作用，这是一个新概念——“技术资产管理”。

商业地产是一个资本密集型行业。例如，位于上海内环的一栋写字楼通常价值数十亿元人民币。在资产管理过程中，如果净营业收入能增加1%，价值能通过金融工具量化，那么技术带来的效益也在10万元的水平;这正是科技资产管理的价值所在，也是科技资产管理新兴科技企业Shazamtech所致力于的。

Shazamtech是一家商业地产资产管理技术领域的高科技初创企业，专注于研究人工智能、物联网等新技术在商业地产资产管理领域的创新和应用。它利用技术手段帮助商业地产持有人提高资产价值，助力商业地产行业的数字化转型。“技术资产管理是一个非常新的概念，它不等同于房地产IT系统，”Shazamtech首席执行官刘海郎说。房地产IT系统主要注重管理优化，自上而下，而技术资产管理则强调资产本身，自下而上。“我们利用技术帮助资产管理公司开放资源、降低成本、提升资产价值、赋能技术，而不是用纸质和Excel表格来赋能管理层。”“他补充道。

虽然科技资产管理是一个非常新的概念，但它并不是凭空而来的。以往的房地产市场主要依靠发展销售模式来赚钱，比较粗犷。但是，随着市场和技术的发展，整个发展趋势正在向精细化运营转变，进入大型资产管理时代。“目前，整个房地产行业都面临着变化，开发商的危机感比以往任何时候都更加严重。房地产科技产品已逐渐被接受。刘海朗表示，房地产库存压力很大，需要精细化运营。从架构的生命周期来看，绝大多数时间都是以库存的形式存在的，所以资产管理是最大的主题。可以说，智能建筑、IT系统建设、物业信息化都服务于资产管理。

当然，这样一个全新的“蓝海”市场，也早早被眼光敏锐的人观察到。目前，在市场上，除了房地产开发商本身专注于科技资产管理外，腾讯、阿里巴巴等众多互联网巨头也在纷纷布局。此外，一些传统软件厂商也在不断创新，紧跟潮流。不过，刘海郎认为，整个市场仍处于探索阶段，Shazamtech还有很大的市场空间。

Shazamtech决定将租户管理整合到商业地产资产的整个管理中。Hailang Liu给Shazamtech的解决方案起了一个非常有趣的名字：Life of Everything，代表了从少到多，从简单到复杂的过程。“解决方案是将业主、物业管理人、企业、租户人员以及整个建筑生态系统的建筑本身连接起来，具有像人类一样感知、自我判断、分析和控制的能力。最终，这些行为带来的改善和价值优势将反映在资产管理公司财务报表的收入中。他解释道。

据悉，万物生命周期解决方案具有几个核心功能：一是智能预测租户租赁行为，可以智能精准识别租期内已经入驻的企业，以及可能发生的中途租赁和中途租赁;通过主动预警和及早行动，我们旨在最大限度地减少租户流失，减少项目单位的空置损失，从而帮助资产管理公司提高项目的净营业收入。“我们将分析租户的产业构成，并根据这些数据预测他们的行为。“刘海郎解释道。

此外，该方案还包括由人工智能硬件组成的物联网和智能软件分析平台，可全面覆盖写字楼租户管理的各种场景。租户可以根据自己的需求选择多种出入方式，如门禁卡、人脸识别、手机二维码、身份证等，在物业管理公司制定的统一物业管理规则下。另一方面，资产管理公司还可以根据物联网硬件平台生成的各种维度数据，结合系统提供的智能算法，自动解决资产管理公司需要的关键结论。企业大数据的自动风控检测，可以分析该楼内人员的出入，包括出入。在更多维度上准确把握入楼人员特征和租户行为数据，并进行相应分析，获取租户画像数据，在招聘定位、品牌选择等方面为商业综合体提供更多数据参考。

据悉，Life of Everything Solution于今年0月正式上线，并已与多大品牌进行合作和谈判。科技资产管理是一条全新的赛道，不仅意味着潜力无限，更预示着未来未知。不过，刘海郎认为，Shazamtech在进步的过程中有自己的优势：创始团队。“这是一家公司的DNA。我们的创始团队包括来自商业地产场景、互联网技术研发的创始成员，以及来自美国硅谷科技公司的高管。我们有机会从技术资产管理领域从1到<>的困境中脱颖而出。他说。